“Além de obter um excelente local para o data center, foi bom ver que os proprietários de terras se saíram muito bem, como evidenciado pelo apoio que recebemos em nosso processo de desenvolvimento (que apareceram em nossas reuniões públicas expressando seu apoio a esse projeto). Craig Johnson, o prefeito de Elk Grove Village, e a equipe da vila nos apoiaram enormemente durante todo o processo de desenvolvimento”, acrescentou o porta-voz.
Elk Grove é o maior submercado de data center na área de Chicago e oferece vários pontos de conexão sensíveis à latência que os desenvolvedores querem ter por perto, de acordo com Andy Cvengros, diretor administrativo, mercados de data center, com a Jones Lang LaSalle, especializada na construção de data centers.
Com relação à compra de 55 casas, não é a primeira vez que uma empresa de data center paga e demole casas, disse Cvengros. Os provedores de data center Prologis e CyrusOne fizeram a mesma coisa.
Os imóveis geralmente seguem “seu uso mais alto e melhor”, disse ele. Nesse caso, quando o terreno era usado para residências, o valor era de US$ 20 por pé quadrado. Mas se for convertido para uso de data center, valerá entre US$ 45 e US$ 50 por pé quadrado, de acordo com Cvengros.
Portanto, é muito provável que a Stream recupere seu dinheiro, mesmo com a despesa adicional de comprar todas essas casas. “É tudo uma função do que pode ser desenvolvido lá. Todas as operadoras de data center estão tentando construir em escala, trazendo energia maciça com vários edifícios. Se eles conseguirem fazer o que pretendem, devem ser muito lucrativos, eu imagino”, disse Cvengros.
Alvin Nguyen, analista sênior da Forrester Research, acredita que isso é algo que se deve esperar mais no futuro. “Os data centers precisam estar localizados perto dos usuários – residenciais, comerciais e industriais – portanto, a concorrência por esse tipo de espaço faz sentido. Se seus possíveis clientes estiverem localizados nas proximidades ou, mais importante, se os clientes de seus possíveis clientes estiverem nas proximidades, essa é a oportunidade ideal”, disse Nguyen.
